雅安信息网
时尚
当前位置:首页 > 时尚

关注调控一周年楼市究竟有多少利多我的钢铁

发布时间:2019-10-09 22:13:45 编辑:笔名

  关注调控一周年:楼市究竟有多少“利多”?_我的钢铁

  什么因素促成近来房地产市场的回暖?楼市究竟有多少“利多”?分析人士认为,主要原因是:

  其一,金融政策放松,公积金、银行房贷频频放宽限制,刺激楼市消费。日前,来自上海市公积金管理中心的消息说,上海已在考虑将住房公积金贷款由以前的按户贷改为按人头贷。半年前,上海公积金个贷的上限已提高到30万元,如以三人工作的家庭计算,按人头最高可获90万元公积金贷款,基本是一套小户型房的总价,无需再要商业贷款。这令银行犯急。近一个月来,银行对个人住房贷款频频“松绑”,除提高房贷成数、优惠贷款利率,还推出“双周供”、“宽限期还款”等特种房贷新品。易居中国房地产研发中心分析,金融方面放宽限制刺激了楼市回暖。

  其二,政策性利好托市。今年3月份,以“抑制”为基调的房地产调控政策出现新提法,国家发改委公布的《2006年房地产调控工作重点》中提出,要“鼓励居民适时适度购房”。在上海,去年为缓解楼市结构性矛盾,政府推出的“两个1000万工程”,即1000万平方米重大工程配套商品房和1000万平方米中低价商品住房的建设,“今年放缓,如无必要,将不再提及”,已开工的一些楼盘也暂停了后续工程。这意味着新上市的政策性中低价房源将减少,不再与市场化楼盘争夺消费者,为开发商大量推盘上市腾出了市场空间。

  又譬如杭州,为吸引外地人来买房,推出以户口换销量的“购房入户”土政策。只有在钱江新城、下沙经济技术开发区和滨江区内购买一套一定金额的房子,外地人即可申请杭州户籍。

  其三,刚性需求依然存在,自主型消费在积压一年之后开始释放。易居中国研究中心的分析师认为,3月份市场逐步回暖的一个重要原因是结婚、动拆迁之类的消费者开始入市。因为2005年“无春”,一些年轻人推迟了婚期,今年仅上海预计就有15万对新人结婚,需要婚房。上海官方站统计显示,3月份中低价、小户型的房源成为交易主力,面积在70至100平米的占成交量30.3%,100至120平米的占18.9%;单价在4000至7000元的占32%,7000至10000元的占28%。中原地产的门店经理张晓说,100平方米以下的户型,基本上出来以后就能卖完,自住房需求开始显现,咨询和下单的人增多了。

  其四,人民币升值助推内外资金进入楼市。令人关注的是,3月份上海高档住宅的成交量猛增,越是位于市中心的房子越好卖。3月29日开盘的翠湖天地103套房源在三天之内全部卖出,成交均价4.4万元/平方米。业内人士将高档房行情好转归结为目前人民币不断升值刺激所致。尽管开发商未作回应,外界猜测,该项目可能有外部资金“整体收购”。尹伯成教授指出,不排除境外资金借壳高档房收人民币升值之利的可能。

  正是在这些利多下,“回暖迹象”增强购房者信心,楼市中的“羊群效应”似乎又有所显现。一边是购房者停止观望入市现象频现,一边是开发商大力推盘,去年一些推迟开盘的楼盘近期纷纷入市。上海荒岛房地产工作室市场总监冯伟分析,一些开发商在3月中旬的房展会上已感到买方市场的旺盛需求,想赶在4月新盘大放量前推出房源,抢占3月底至4月初档期的市场份额。(新华)

绿色生活
经典案例
药膳食疗